EV Mİ, İŞ YERİ Mİ, ARSA MI? UYGUN ALKAN’DAN YATIRIMCILARA KRİTİK UYARILAR
Haber ; Nizamettin Bilici
Yaklaşık 40 yıllık harita, imar, şehir planlama, arazi geliştirme ve gayrimenkul deneyimine sahip Harita Mühendisi Uygun Alkan, gayrimenkul yatırımında konut, iş yeri, arsa ve arazi tercihine ilişkin önemli değerlendirmelerde bulundu.
Yatırım kararında yalnızca bugünkü fiyatın değil; taşınmazın gelecekteki konumu, kira geri dönüş süresi, imar kararları, ulaşım bağlantıları ve kamu yatırımlarının birlikte değerlendirilmesi gerektiğini belirten Alkan, “Her tarla yatırım değildir. Her arsa kazandırmaz. Her ucuz arazi fırsat değildir.” dedi.
Kişinin oturacağı ev ile yalnızca yatırım amacıyla alınan konut veya iş yerinin farklı değerlendirilmesi gerektiğini ifade eden Alkan, yatırım amaçlı gayrimenkulde kira geliri, bakım ve yenileme giderleri, aidat, bina yaşı ve satış maliyetlerinin hesaba katılması gerektiğini söyledi. Konut ve iş yerlerinde kira geliriyle 8–10 yıllık geri dönüş süresinin önemli bir ölçüt olduğunu belirtti
“Bina yaşlanır, toprak eskimez” diyen Alkan, uzun vadeli yatırımlarda arsa ve arazinin önemli bir yere sahip olduğunu vurguladı. Ancak arsa yatırımında yalnızca metrekare fiyatına bakılmaması gerektiğini belirten Alkan; imar durumu, plan kararları, yapılaşma koşulları, ulaşım, altyapı, parsel geometrisi, bölgenin gelişme yönü ve kamu yatırımlarının araştırılması gerektiğini ifade etti.
Yeni çevre yolları, ulaşım aksları, raylı sistemler, hastaneler, üniversiteler ve sanayi bölgeleri gibi kamu yatırımlarının gayrimenkul değerlerini etkileyebileceğine dikkat çeken Alkan, yatırımcının “Yarın burası ne olacak?” sorusuna cevap araması gerektiğini söyledi.
Arazi yatırımında kulaktan dolma bilgilere karşı da uyarıda bulunan Alkan, “Kesin imara girecek”, “Buradan yol geçecek” gibi söylentilerin belgeyle desteklenmeden yatırım gerekçesi kabul edilmemesi gerektiğini belirterek, “Gayrimenkulde duyum değerlidir ama kanıt değildir.” ifadelerini kullandı.
Alkan, yalnız yatırım amacıyla gayrimenkul alması halinde önceliğinin doğru arsa ve doğru arazi olduğunu belirterek, doğru bilgi, doğru bölge, doğru zaman ve doğru bedelle alınan toprağın uzun vadede güçlü gayrimenkul yatırımlarından biri olduğuna inandığını söyledi.
Yorumlar
Yorum Yap